Prêt résidence principale · Modène, Bologne, Sassuolo, Casalecchio
Prêt résidence principale à Modène et Bologne : de la demande à la signature en 35 jours
Vous avez signé une offre d’achat avec une date dessus, ou vous êtes sur le point de le faire. À partir de là, une seule chose compte : que la demande arrive tout de suite aux bons établissements, avec un dossier déjà complet.
La coerenza fra i contenuti e la realtà è la cosa che mi ha convinto di più
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n° M39
- Plus de 20 banques partenaires
- 19 ans d'expérience
C’est pour vous si
Vous achetez le logement que vous allez habiter, entre Modène, Bologne et les communes alentour, et vous avez une date de signature à respecter.
Comment ça marche
Je trouve la banque qui finance un profil comme le vôtre, je prépare le dossier une seule fois et je le présente moi-même. Ensuite je suis le dossier jusqu'à la signature.
Ce que vous obtenez
Les deux ou trois meilleures offres mises côte à côte, et une demande gérée jusqu'à la signature chez le notaire, sans que vous ayez à traiter avec aucune banque.
- Montant finançableJusqu'à 80 % de la valeur d'expertise ; jusqu'à 95-100 % avec le fonds de garantie public pour la résidence principale (Consap), si vous remplissez les conditions.
- DuréeDe 5 à 30 ans, à taux fixe ou variable.
- DocumentsPièce d'identité, code fiscal, deux dernières années de revenus, relevés bancaires et documents du bien.
- Première vérificationGratuite et sans engagement : nous étudions la faisabilité sans frais et sans obligation de poursuivre.
Seul, ou avec moi
Les mêmes semaines, dépensées de deux façons
Si vous le faites seul
- Trois agences, trois rendez-vous aux heures de bureau
- Trois dossiers à refaire à chaque fois
- Une offre à la fois, sans rien pour la comparer
- Six semaines, quand l'offre d'achat vous en accorde six
Si vous le faites avec moi
- Un seul dossier, préparé une fois
- Plus de 20 établissements interrogés en parallèle
- Les meilleures offres côte à côte sur la même feuille
- Accord en moins de 35 jours, en moyenne
Les délais sont des moyennes relevées sur les dossiers du cabinet. L'accord reste une décision de la banque et peut varier selon l'établissement et selon l'état de votre dossier.
Commencez ici
Comment se déroule l'accompagnement
- 1Un appel de dix minutesRevenus, type de contrat, apport disponible, bien trouvé ou encore à chercher. À la fin vous savez ce que vous pouvez vous permettre et quelles sont vos chances réelles.
- 2Les offres comparéesJe choisis les établissements adaptés à votre profil, je présente la demande et je vous apporte les deux ou trois meilleures offres côte à côte.
- 3Jusqu'à la signatureExpertise, accord, coordination avec l'agence immobilière et le notaire, déblocage des fonds. Si quelque chose coince, vous l'apprenez par moi avant que cela devienne un problème.
FAQ
Questions fréquentes
Pourquoi passer par un courtier si je peux aller à la banque moi-même ?
Vous le pouvez, et sur un dossier simple cela fonctionne souvent. La différence est qu'une agence ne peut vous proposer que ses propres produits, alors que je compare ceux de plus de vingt banques partenaires et que je connais à l'avance les critères de chacune. Vous vous épargnez le tour des agences et vous arrivez à la décision avec des offres déjà filtrées pour votre profil.
Combien coûte l'accompagnement ?
La première étude de faisabilité est gratuite et ne vous engage à rien. Les honoraires de courtage ne sont dus que si vous obtenez le financement et signez chez le notaire : sans signature, vous ne me devez rien. Le montant vous est communiqué par écrit avant de commencer, avec tous les frais de la banque.
Puis-je financer 100 % du prix ?
Dans plusieurs cas oui, grâce au fonds de garantie public pour la résidence principale géré par Consap. Il concerne un logement principal non classé de luxe (les catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9 sont exclues) et les acquéreurs ne possédant pas d'autre bien d'habitation. Un point à retenir : le pourcentage se calcule sur la valeur d'expertise et ne couvre ni le notaire ni les droits, qui restent à votre charge.
Ma banque a dit non : cela change-t-il quelque chose ?
Souvent oui. Chaque établissement évalue selon ses propres paramètres — ancienneté professionnelle, type de contrat, rapport entre mensualité et revenus, nature du bien — et un dossier refusé dans une agence est régulièrement accepté ailleurs. Je ne peux pas garantir le résultat, mais je sais à qui le présenter et comment. Font exception les inscriptions actives au fichier des incidents, qu'aucune banque n'accepte.
Nous sommes une famille étrangère : est-ce plus compliqué ?
C’est une part importante du travail de nos agences, et ce n’est pas un obstacle en soi. Ce qui change, ce sont les pièces à fournir — titre de séjour, parcours professionnel, parfois des traductions — et surtout la banque à laquelle il vaut la peine de s’adresser, car les politiques varient beaucoup d’un établissement à l’autre. Je vérifie d’abord quelles conditions sont déjà remplies et lesquelles restent à construire.
Autres services : Mutuo seconda casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Qui suit votre dossier
Francesco Capomassi
Conseiller en crédit inscrit à l'OAM pour Kìron Partner S.p.A.
Je fais ce métier depuis 19 ans. J'y ai appris une seule chose qui compte vraiment : la différence entre un oui et un non ne tient presque jamais au client, elle tient à la banque qui lit sa situation et à la façon dont on la lui raconte.
- Kìron Partner S.p.A. — courtier en crédit inscrit au registre OAM sous le n° M39
- Modène, Bologne, Sassuolo et Casalecchio di Reno
- Sur rendez-vous en agence ou en visioconférence, y compris en dehors des heures de bureau