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Mette in relazione chi cerca un finanziamento con gli istituti che possono concederlo. In concreto: raccolgo i tuoi documenti una volta sola, presento la posizione alle banche convenzionate che nel tuo profilo hanno senso, confronto le proposte che tornano indietro e ti spiego dove stanno le differenze vere. Poi seguo la pratica fino al rogito, tenendo i rapporti con banca, perito, agenzia immobiliare e notaio. Il mutuo non lo eroghiamo noi — resta una decisione della banca — ma decidiamo insieme a chi chiederlo e come presentarlo.

Puoi andare in banca, e su una pratica lineare è una strada ragionevole. Il punto è che ogni filiale può offrirti soltanto i prodotti del proprio istituto, quindi per avere un confronto vero devi rifare il giro: stessa storia, stessi documenti, orari d'ufficio, tre o quattro volte. Chi si rivolge a noi di solito non lo fa perché non sa muoversi, ma perché quel tempo vale più di quanto costi delegarlo, e perché vuole che a leggere i preventivi ci sia qualcuno che ne legge centinaia all'anno.

La prima consulenza di fattibilità è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione matura ed è dovuto soltanto se il finanziamento viene deliberato: nessun costo anticipato. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare ed è riportato nella documentazione precontrattuale insieme a tutte le spese della banca.

È la media rilevata sulle pratiche che abbiamo chiuso, dalla prima consulenza alla firma dal notaio, e comprende istruttoria, perizia e delibera. Non è una promessa contrattuale: la delibera resta una decisione della banca e i tempi si allungano quando i documenti arrivano a pezzi o quando l'immobile ha qualcosa da sistemare in catasto. Alla prima telefonata ti dico che tempi ha davvero il tuo caso, non la media.

Nessuno può garantirlo, perché la decisione spetta alla banca. Grazie però a una pre-analisi seria presento soltanto pratiche che rispettano i criteri dell'istituto scelto, e questo alza sensibilmente le probabilità. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta: in quel caso te lo dico subito.

Spesso sì. Ogni istituto valuta con criteri propri — tipo di contratto, anzianità, rapporto rata-reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non posso garantire l'esito, ma so a chi presentarla e come.

Sì, in diversi casi. Il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap copre una quota del capitale e permette a diversi istituti di arrivare al 95%, in alcune situazioni al 100%. I requisiti riguardano la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono più favorevoli. La decisione finale resta della banca: noi verifichiamo i requisiti e presentiamo la domanda a chi in quel momento eroga davvero.

Sì, ed è lì che il valore aggiunto è più alto. Sappiamo come va presentato il reddito di un autonomo e quali banche, in questo periodo, sono più aperte a finanziarlo. Pesa parecchio anche l'anzianità della partita IVA: con due annualità complete la scelta è ampia, con una sola si restringe ma non si chiude.

Sì, ed è una parte importante del lavoro delle nostre sedi. Cambiano i documenti richiesti — permesso di soggiorno, storia lavorativa, a volte traduzioni — e cambia soprattutto la banca a cui conviene presentarsi, perché le politiche su questo punto sono molto diverse da istituto a istituto. Alla prima consulenza verifichiamo quali requisiti ci sono già e quali vanno costruiti, e in quanto tempo.

Per la prima telefonata nessuno: bastano dieci minuti di conversazione. Per la pratica servono poi documenti anagrafici (carta d'identità, tessera sanitaria), reddituali (ultime buste paga e CU, oppure gli ultimi due modelli Redditi per gli autonomi) e i documenti dell'immobile, se lo hai già individuato. Si raccolgono una volta sola e valgono per tutti gli istituti a cui presentiamo la domanda.

Abbiamo quattro uffici: Modena in viale Storchi, Bologna in via Emilia Ponente, Sassuolo in via Radici in Monte e Casalecchio di Reno in via Porrettana. Da lì seguiamo le province di Modena e Bologna — dal distretto ceramico alla valle del Reno, da Carpi a San Lazzaro. Fuori da queste zone preferiamo dirlo subito e indirizzarti all'agenzia Kìron più vicina.