Mutuo prima casa · Modena, Bologna, Sassuolo, Casalecchio
Mutuo prima casa a Modena e Bologna: dalla richiesta al rogito in 35 giorni
Hai firmato una proposta d'acquisto con una data sopra, o stai per farlo. Da questo momento conta una cosa sola: che la domanda arrivi subito agli istituti giusti, con il fascicolo già a posto.
La coerenza fra i contenuti e la realtà è la cosa che mi ha convinto di più
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 19 anni di esperienza
Fa per te se
Stai comprando la casa in cui andrai a vivere, fra Modena, Bologna e i comuni intorno, e hai una data di rogito da rispettare.
Come funziona
Capisco quale banca finanzia un profilo come il tuo, monto il fascicolo una volta sola e lo porto io a chi decide. Da lì in poi la pratica la seguo fino alla firma.
Cosa ottieni
Le due o tre offerte migliori messe una accanto all'altra, e una richiesta portata fino al rogito senza che tu debba trattare con nessuno sportello.
- Quota finanziabileFino all'80% del valore di perizia; fino al 95-100% con il Fondo di Garanzia Consap, se hai i requisiti.
- DurataDa 5 a 30 anni, a tasso fisso, variabile o misto.
- DocumentiDocumento, codice fiscale, redditi degli ultimi due anni, estratti conto e carte dell'immobile.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: guardiamo insieme se la pratica sta in piedi, senza costi e senza obbligo di proseguire.
Da solo o con me
Le stesse settimane, spese in due modi diversi
Se lo fai da solo
- Tre filiali, tre appuntamenti in orario d'ufficio
- Lo stesso fascicolo rimontato da capo ogni volta
- Una proposta per volta, senza niente accanto per giudicarla
- Sei settimane, quando la proposta d'acquisto te ne dà sei
Se lo fai con me
- Un fascicolo solo, preparato una volta
- 20 istituti interpellati in parallelo
- Le proposte migliori affiancate sullo stesso foglio
- Dalla richiesta al rogito in 35 giorni, in media
I tempi sono medie rilevate sulle pratiche chiuse dalle nostre sedi. La delibera resta una decisione della banca e cambia con l'istituto e con la completezza dei documenti.
Inizia da qui
Come funziona la consulenza
- 1Dieci minuti al telefonoReddito, tipo di contratto, risparmi disponibili, casa trovata o ancora da cercare. Alla fine sai quanto puoi permetterti e quante probabilità hai davvero.
- 2Le proposte a confrontoScelgo gli istituti giusti per il tuo profilo, presento la domanda e ti porto le due o tre offerte migliori una accanto all'altra.
- 3Fino alla firmaPerizia, delibera, rapporti con agenzia immobiliare e notaio, erogazione. Se qualcosa si inceppa lo sai da me prima che diventi un problema.
FAQ
Domande frequenti
Perché passare da un consulente se posso andare in banca da solo?
Puoi, e su una pratica lineare spesso funziona. La differenza è che una filiale può proporti soltanto i prodotti del proprio istituto, mentre io confronto quelli di venti banche convenzionate e so in anticipo con quali criteri ciascuna legge una posizione. Ti risparmi il giro degli sportelli e arrivi alla scelta con proposte già selezionate sul tuo caso.
Quanto costa la consulenza?
La prima verifica è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non mi paghi niente. L'importo te lo comunico per iscritto prima di cominciare, insieme a tutte le spese della banca.
Posso ottenere il 100% del prezzo della casa?
In diversi casi sì, tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. Riguarda la prima casa di abitazione non di lusso (restano escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo. Attenzione a un punto: la percentuale si calcola sul valore di perizia e non copre notaio e imposte, che restano a tuo carico.
La mia banca mi ha detto di no: cambia qualcosa?
Spesso sì. Ogni istituto valuta con parametri suoi — anzianità di lavoro, tipo di contratto, rapporto fra rata e reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non posso garantire l'esito, ma so a chi presentarla e in che forma. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni ancora attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.
Siamo una famiglia straniera: è più complicato?
È una parte importante del lavoro delle nostre sedi e non è un ostacolo di per sé. Cambiano i documenti da produrre — permesso di soggiorno, storia lavorativa, a volte traduzioni — e cambia molto la banca a cui conviene presentarsi, perché su questo punto le politiche sono diverse da istituto a istituto. Verifico prima quali requisiti hai già e quali vanno costruiti.
Altri servizi: Mutuo seconda casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Chi segue la tua pratica
Francesco Capomassi
Consulente del credito iscritto OAM per Kìron Partner S.p.A.
Sono in questo mestiere da 19 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza fra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e in come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Modena, Bologna, Sassuolo e Casalecchio di Reno
- Su appuntamento in sede o in videochiamata, anche fuori orario