Mutuo ristrutturazione · Modena, Bologna, Sassuolo, Casalecchio
Mutuo ristrutturazione: acquisto e lavori in una pratica sola
Fra Modena e Bologna buona parte delle case in vendita ha trent'anni o più: chi compra sa che dopo il rogito arriva il cantiere. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e ognuna istruisce la pratica a modo suo.
La coerenza fra i contenuti e la realtà è la cosa che mi ha convinto di più
- Kìron Partner S.p.A. · OAM n. M39
- Oltre 20 banche convenzionate
- 19 anni di esperienza
Fa per te se
Stai comprando una casa da rifare, oppure vuoi ristrutturare quella in cui abiti già.
Come funziona
Fra le poche banche che finanziano anche i lavori trovo quella adatta al tuo caso, preparo il fascicolo come lo vuole la perizia e seguo ogni erogazione.
Cosa ottieni
Acquisto e lavori in una pratica sola, portata fino al rogito e fino all'ultima tranche del cantiere.
- Cosa si finanziaAcquisto e lavori insieme, sul valore dell'immobile a lavori finiti.
- Documenti in piùPreventivo dettagliato per voci, computo metrico sopra certe soglie, titoli edilizi.
- Da sapereIl perito valuta la casa com'è: su un immobile da rifare la stima parte più bassa.
- Prima verificaGratuita e senza impegno: guardiamo insieme se la pratica sta in piedi, senza costi e senza obbligo di proseguire.
Da solo o con me
La stessa casa, due modi di finanziarla
Se lo fai da solo
- Compri con il mutuo e chiedi un prestito per i lavori
- Il prestito costa molto più della stessa cifra dentro il mutuo
- Porti i preventivi dopo e la pratica resta ferma
- Scopri a rogito che la quota lavori esce a tranche
Se lo fai con me
- Acquisto e lavori nella stessa pratica, dove si può
- Tasso da mutuo anche sulla quota lavori
- Il fascicolo preparato come lo vuole la perizia
- Tranche e acconti all'impresa allineati prima di firmare
Quale delle due strade convenga dipende dall'importo dei lavori e dal tempo che hai: ti metto davanti entrambi i conti.
Inizia da qui
Come funziona la consulenza
- 1Chiamata inizialeL'immobile, l'entità dei lavori e la liquidità di cui disponi.
- 2Preventivi e istitutiTi dico cosa serve alla perizia e scelgo chi eroga in un'unica soluzione e chi a stato avanzamento, con i costi di ciascuna formula.
- 3Fino all'erogazioneSeguo perizia, delibera e, se prevista, ogni tranche del SAL.
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori insieme?
Sì, diverse banche lo prevedono: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione oppure per stati di avanzamento. Non tutti gli istituti lo fanno e le condizioni cambiano molto: è il tipo di pratica in cui partire dalla banca giusta fa risparmiare settimane.
Serve un preventivo dell'impresa?
Sì, dettagliato per voci. Per interventi rilevanti serve anche un computo metrico e, a seconda dei lavori, i titoli edilizi. Il perito li usa per stimare il valore dell'immobile a lavori finiti.
Meglio un mutuo unico o mutuo più prestito?
Per importi contenuti e tempi brevi il prestito personale è più semplice e veloce; per cifre importanti il mutuo costa parecchio meno ma allunga i tempi e chiede più documentazione. Lo valutiamo insieme con i due piani di ammortamento affiancati.
Cosa succede se la perizia valuta meno del previsto?
La percentuale finanziabile si calcola su quel valore, quindi la somma erogabile scende. Su un immobile da ristrutturare capita spesso. Per questo verifico il quadro prima che tu firmi il compromesso: sapere in anticipo quanto potresti dover mettere di tuo evita di trovarsi bloccati a metà.
Altri servizi: Mutuo prima casaMutuo seconda casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quinto
Chi segue la tua pratica
Francesco Capomassi
Consulente del credito iscritto OAM per Kìron Partner S.p.A.
Sono in questo mestiere da 19 anni. In quel tempo ho imparato una cosa sola che conta davvero: la differenza fra un sì e un no quasi mai sta nel cliente, sta in quale banca legge la sua situazione e in come gliela si racconta.
- Kìron Partner S.p.A. — mediatore creditizio iscritto all'elenco OAM al n. M39
- Modena, Bologna, Sassuolo e Casalecchio di Reno
- Su appuntamento in sede o in videochiamata, anche fuori orario