Credit a doua casă · Modena, Bologna, Sassuolo, Casalecchio
Credit pentru a doua casă: să știi dinainte dacă cele două rate se susțin
Un imobil de dat în chirie, casa din Apenini sau apartamentul pentru copiii care studiază la Bologna. Întrebarea adevărată nu este cât costă creditul: este care bancă îți consideră sustenabilă expunerea totală.
La coerenza fra i contenuti e la realtà è la cosa che mi ha convinto di più
- Kìron Partner S.p.A. · OAM nr. M39
- Peste 20 bănci partenere
- 19 ani de experiență
Este pentru tine dacă
Ai deja un credit în derulare sau un imobil în proprietate și ești pe cale să mai cumperi unul, ca investiție sau pentru familie.
Cum funcționează
Verific ce bănci finanțează o a doua casă în situația ta, depun cererea la acelea și o urmăresc până la semnătură.
Ce obții
Să știi înainte de avans dacă operațiunea stă în picioare, și apoi un dosar dus de mine până la actul notarial.
- Procent finanțabilÎn general 70-80% din valoarea de evaluare, nu din prețul convenit.
- Constrângerea realăSuma tuturor ratelor nu ar trebui să depășească aproximativ o treime din venitul net.
- De luat în calculFacilitățile pentru prima casă se pierd: taxa de înregistrare 9% și impozitul substitutiv 2%.
- Prima verificareGratuită și fără obligații: ne uităm împreună dacă dosarul stă în picioare, fără costuri și fără obligația de a continua.
Singur sau cu mine
Aceleași întrebări, două răspunsuri diferite
Dacă o faci singur
- Întrebi banca ta și te oprești la răspunsul ei
- Afli după evaluare câți bani lichizi îți trebuie de fapt
- Chiria o găsești luată în calcul pe jumătate
- Taxele de a doua casă apar prin surprindere
Dacă o faci cu mine
- Situația ta prezentată instituțiilor celor mai deschise
- Procent și rată calculate înainte să dai vreun avans
- Îți spun dinainte ce bănci iau în calcul chiria
- Taxa de 9% și impozitul de 2% deja incluse în calcul
Dacă operațiunea nu stă în picioare ți-o spun de la primul telefon și se încheie acolo: este motivul pentru care merită făcută înainte de antecontract.
Începe de aici
Cum funcționează consultanța
- 1Apelul inițialVenit, credit în derulare, scopul achiziției și orizontul de timp.
- 2Verificarea sustenabilitățiiAplic parametrii fiecărei instituții și îți spun cu care dintre ele operațiunea stă în picioare, cu taxe și costuri accesorii deja incluse.
- 3Dosar și act notarialDocumente, evaluare, aprobare, notar: regia este a mea.
FAQ
Întrebări frecvente
Am deja un credit: pot avea un al doilea?
Este posibil când venitul susține ambele rate potrivit criteriilor băncii. Acele criterii însă diferă destul de mult de la o instituție la alta, mai ales în felul în care este tratată eventuala chirie: este exact cazul în care comparația între mai multe bănci face diferența dintre un nu și o aprobare.
Cât pot finanța pe o a doua casă?
În general între 70 și 80% din valoarea de evaluare, deci mai puțin decât la prima casă și calculat pe estimarea evaluatorului, nu pe prețul convenit. Dacă evaluarea iese mai mică decât prețul, diferența rămâne în sarcina ta: este surpriza cea mai frecventă la acest tip de operațiune.
Sunt valabile facilitățile pentru prima casă?
Nu. Taxa de înregistrare urcă de la 2% la 9% și impozitul substitutiv pe credit de la 0,25% la 2%. Le iau în calcul în devizul complet pe care ți-l prezint, pentru că la o investiție cântăresc mai mult decât dobânda.
Dacă închiriez imobilul, chiria contează ca venit?
Depinde de instituție. Unele o iau în considerare, aproape întotdeauna în măsură redusă — între cincizeci și șaptezeci la sută — și numai cu un contract înregistrat. O chirie doar prevăzută în general nu se ia în calcul.
Alte servicii: Mutuo prima casaSurroga mutuoConsolidamento debitiCessione del quintoMutuo ristrutturazione
Cine se ocupă de dosarul tău
Francesco Capomassi
Consultant de credit înscris la OAM pentru Kìron Partner S.p.A.
Sunt în această meserie de 19 de ani. În acest timp am învățat un singur lucru care contează cu adevărat: diferența dintre un da și un nu aproape niciodată nu stă în client, ci în banca ce îi citește situația și în felul în care i-o povestești.
- Kìron Partner S.p.A. — intermediar de credit înscris în registrul OAM cu nr. M39
- Modena, Bologna, Sassuolo și Casalecchio di Reno
- Pe bază de programare la birou sau prin videoapel, inclusiv în afara programului